Mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội: Người thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn nhờ chính sách mới

Tiêu điểm • 24/10/2025 05:22

Chính sách mới về nhà ở xã hội vừa được cập nhật theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 261/2025, mở rộng đối tượng được mua, đồng thời nâng mức thu nhập tối đa để người dân có thể tiếp cận nhà ở xã hội. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng giúp thị trường nhà ở bình dân sôi động hơn, tạo điều kiện cho người lao động, công nhân và hộ gia đình thu nhập thấp ổn định chỗ ở giữa bối cảnh giá nhà tăng cao.

Cả nước thêm hơn 26.000 căn nhà ở xã hội, thúc đẩy mạnh mẽ mục tiêu an cư cho người dân. Loạt dự án nhà ở xã hội tỷ đô tại thị trường Hà Nội Từ tâm huyết đến hiện thực: Hoàng Ninh Group khởi công Dự án Nhà ở xã hội ECOLIFE

Thị trường nhà ở xã hội đang nhận được sự quan tâm lớn khi Chính phủ vừa ban hành quy định mới về đối tượng và điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội

Thị trường nhà ở xã hội đang nhận được sự quan tâm lớn khi Chính phủ vừa ban hành quy định mới về đối tượng và điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội. Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm 12 nhóm chính, từ người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, đến người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân trong khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, và các hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Đáng chú ý, Nghị định 261 của Chính phủ mới đây đã điều chỉnh mức thu nhập tối đa của người mua nhà ở xã hội theo hướng tăng lên, phản ánh thực tế mặt bằng giá và đời sống người lao động:

Người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
Người đã kết hôn: tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Mức thu nhập được xác định dựa trên bảng lương, bảng công của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người mua làm việc, tính bình quân trong 12 tháng liền kề.

Đặc biệt, UBND cấp tỉnh được quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với mặt bằng kinh tế địa phương, đồng thời khuyến khích các hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên được tiếp cận ưu tiên trong chính sách nhà ở xã hội.

Theo các chuyên gia, việc nới điều kiện thu nhập sẽ giúp mở rộng tệp người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, kích thích nguồn cầu trên thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn – nơi nhu cầu an cư của người lao động vẫn rất cao. Đồng thời, chính sách mới cũng kỳ vọng sẽ tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển quỹ nhà ở xã hội, góp phần cân bằng thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.