Quốc hội thông qua Luật Báo chí (sửa đổi) với nhiều điểm mới Khi chuẩn quốc tế trở thành "tấm hộ chiếu" của thương hiệu thủ công Việt Không khí Hà Nội chạm ngưỡng "nguy hại", kích hoạt giải pháp ứng phó khẩn cấp Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân lên đường thăm cấp Nhà nước tới Lào Có gì ở ngôi làng lục giác Việt Nam khiến thế giới bình chọn là điểm đến tốt nhất? Từ không lãi đến "cú đúp" OCOP 5 Sao: Hành trình ngược dòng của gạo sạch Toản Xuân Áp thấp nhiệt đới có hướng đi lạ kỳ tiến vào Biển Đông, bão số 15 vẫn diễn biến khó lường Từ "Xanh hóa" đến Tấm hộ chiếu thị trường: Con đường bứt phá giúp hàng Việt vươn lên Internet Việt Nam lọt Top 15 thế giới: Chạy đua nước rút phủ sóng 5G Bộ Y tế: Kích hoạt phương án "4 tại chỗ", dự trữ huyết thanh uốn ván ứng phó bão lũ 2025

Đề xuất bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phục vụ phát triển quốc gia

Tiêu điểm • 18/11/2025 12:12

Chiều 18/11, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng, thừa ủy quyền của Chính phủ, đã trình Quốc hội dự thảo nghị quyết về các cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai, trong đó đề xuất bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo dự thảo, Chính phủ đề xuất ba trường hợp được thu hồi đất để triển khai các mục tiêu phát triển quốc gia.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu dừng cho vay thanh toán tiền đặt cọc bất động sản: Cảnh báo rủi ro tín dụng Chính phủ siết quản thị trường vàng, đẩy mạnh bình ổn giá bất động sản Cục Hải quan bứt tốc thực hiện nhiệm vụ, thu ngân sách từ hoạt động xuất nhập khẩu đạt 379.816 tỷ đồng

Thứ nhất, Nhà nước được thu hồi đất nhằm thực hiện các dự án đặc thù như khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế. Thứ hai, áp dụng đối với dự án sử dụng đất thông qua cơ chế thỏa thuận quyền sử dụng đất khi hết thời hạn nhưng chưa đạt 100% đồng thuận, trong đó tỷ lệ tối thiểu phải đạt trên 75% diện tích và trên 75% số lượng người sử dụng đất. Khi đáp ứng điều kiện này, HĐND cấp tỉnh có thể xem xét quyết định thu hồi phần diện tích còn lại để giao hoặc cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Đề xuất bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phục vụ phát triển quốc gia

Trường hợp thứ ba là thu hồi đất để tạo quỹ thanh toán cho các dự án theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) hoặc tạo điều kiện cho tổ chức tiếp tục thuê đất phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Bộ trưởng Trần Đức Thắng nêu rõ, giá đất để tính bồi thường và tái định cư sẽ căn cứ theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; đồng thời bảng giá này còn được áp dụng trong các hoạt động tính tiền sử dụng đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, đấu giá, thu thuế, phí, lệ phí và xử phạt.

Theo dự thảo, HĐND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được điều chỉnh khi cần thiết. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đánh giá, việc bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất là giải pháp cần thiết nhằm tháo gỡ vướng mắc trong các dự án lớn khi chủ đầu tư gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng dù đã đạt tỷ lệ thỏa thuận cao.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ căn cứ xác định tỷ lệ diện tích và số người đồng thuận; đồng thời xử lý phù hợp đối với phần diện tích còn lại, đảm bảo nguyên tắc tôn trọng quyền con người, quyền lợi người có đất bị thu hồi và hạn chế khiếu kiện.

Bên cạnh đó, cần có giải pháp bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – nhà đầu tư – người dân, tránh phát sinh tranh chấp khi áp dụng giá bồi thường theo bảng giá đất nhà nước thấp hơn giá thị trường. Một số ý kiến cho rằng, cơ chế này cần nghiên cứu kỹ lưỡng, có thể thực hiện thí điểm trước tại một số địa phương.

Liên quan đến bảng giá đất, Ủy ban Kinh tế và Tài chính khẳng định Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và cần giữ vai trò chủ lực trong kiểm soát giá đất, đồng thời cần bổ sung nguyên tắc cụ thể khi quy định hệ số điều chỉnh để tránh khoảng trống pháp lý.