Giá bất động sản tăng phi mã tới 44%: Dòng tiền đang đổ về đâu và thị trường sẽ đi về đâu?
Báo cáo thị trường tháng 7 vừa qua đã hé lộ những con số gây "sốc", với giá đất tăng 44% và giá chung cư tăng 42% so với đầu năm, báo hiệu một trong những đợt sóng tăng trưởng mạnh mẽ nhất của bất động sản Việt Nam trong nhiều năm. Không chỉ là sự phục hồi đơn thuần, đà tăng này được hậu thuẫn bởi sự trở lại của dòng vốn khổng lồ và niềm tin từ doanh nghiệp, đặt ra câu hỏi lớn về đích đến tiếp theo của thị trường.
 |
| Tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP. HCM (cũ), mức độ quan tâm cùng tăng 11%. |
Thị trường bất động sản, đặc biệt tại hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP. HCM, đang phát đi những tín hiệu nóng bỏng chưa từng thấy. Sau một thời gian dài trầm lắng, những con số được công bố trong tháng 7/2025 từ chuyên trang Batdongsan.com.vn đã thực sự khuấy động giới đầu tư. Mức tăng trưởng đột biến này không phải là một hiện tượng ngẫu nhiên, mà là kết quả cộng hưởng từ nhiều yếu tố, từ tâm lý thị trường, động thái của chủ đầu tư cho đến các động lực vĩ mô vững chắc. Việc phân tích sâu các dữ liệu này sẽ mang lại một góc nhìn toàn cảnh về sức khỏe thực sự của thị trường và những cơ hội đi kèm.
"Những con số biết nói" và lý giải sức nóng lan tỏa
Điểm nhấn ấn tượng nhất của thị trường tháng 7 chính là mức độ quan tâm tăng trưởng đồng đều trên mọi mặt trận. Lượng tìm kiếm bất động sản bán trên cả nước đã tăng 13%, trong khi bất động sản cho thuê cũng không kém cạnh với mức tăng 15% so với tháng trước. Điều này cho thấy nhu cầu đang quay trở lại mạnh mẽ ở cả hai nhóm: nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời và người dùng có nhu cầu ở thực.
Sức nóng không chỉ tập trung ở một vài khu vực riêng lẻ mà có sự lan tỏa rộng khắp. Tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP. HCM (cũ), mức độ quan tâm cùng tăng 11%. Đáng chú ý, TP. HCM mới – sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu – ghi nhận mức tăng trưởng 13%, cho thấy sức bật tốt và kỳ vọng lớn của thị trường vào quy hoạch đô thị mới. Việc mở rộng địa giới hành chính được xem là lời giải cho bài toán thiếu hụt quỹ đất, đồng thời mở ra không gian phát triển cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của xã hội.
Sự sôi động này còn được thúc đẩy bởi hai yếu tố mang tính thời điểm:
Động thái "chạy đua" của chủ đầu tư: Nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh kế hoạch bán hàng, tung ra các chính sách hấp dẫn để tận dụng thời điểm vàng trước tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) – giai đoạn thị trường thường chững lại theo quan niệm dân gian.
Cú hích từ hạ tầng: Hàng loạt công trình giao thông, tiện ích xã hội trọng điểm được khánh thành và khởi công nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9 đã tạo ra lực đẩy cộng hưởng. Hạ tầng phát triển luôn là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bất động sản, và điều này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án mới.
Xét về cơ cấu sản phẩm, tất cả các loại hình từ căn hộ chung cư, nhà riêng, biệt thự cho đến đất nền đều ghi nhận sự gia tăng mức độ quan tâm từ 10% - 15%. Điều này cho thấy dòng tiền không chỉ tập trung vào một phân khúc mà đang phân bổ đều, thể hiện một sự phục hồi toàn diện. Ngay cả thị trường cho thuê, vốn khá ổn định, cũng chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng. Đặc biệt, giá thuê nhà mặt phố tăng 7% sau nhiều quý đi ngang là một minh chứng rõ nét cho sự hồi phục của hoạt động kinh doanh, bán lẻ.
Dòng vốn "khủng" và niềm tin trở lại – Động lực cho tăng trưởng bền vững?
Nếu sự gia tăng về mức độ quan tâm là chỉ báo về tâm lý, thì dòng tiền chính là thước đo cho sức khỏe và tiềm năng thực sự của thị trường. Và ở khía cạnh này, các số liệu 6 tháng đầu năm mang đến một bức tranh vô cùng lạc quan.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỉ USD, cao gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này không chỉ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế mà còn khẳng định niềm tin vào sự ổn định và tiềm năng phát triển trong dài hạn.
Song song đó, dòng vốn tín dụng từ các ngân hàng cũng đang chảy mạnh vào địa ốc. Tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực này đạt từ 20% đến 30%, cao gấp ba lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Điều này cho thấy các ngân hàng đang đánh giá tích cực về khả năng phục hồi và tiềm năng sinh lời của các dự án bất động sản, sẵn sàng nới lỏng "hầu bao" để đồng hành cùng doanh nghiệp.
Niềm tin thị trường còn được củng cố vững chắc khi nhìn vào sức sống của các doanh nghiệp trong ngành. 6 tháng đầu năm ghi nhận gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới (tăng 7%) và hơn 2.900 doanh nghiệp quay lại hoạt động (tăng 51%). Việc số lượng doanh nghiệp quay trở lại tăng đột biến là một tín hiệu cực kỳ tích cực, cho thấy họ đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và sẵn sàng nắm bắt chu kỳ tăng trưởng mới.
Như ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định, xu hướng tăng giá bán bất động sản đã duy trì suốt hai năm qua. Điều này cho thấy thị trường đang vận động trong một chu kỳ tăng trưởng bền vững thay vì một cơn "sốt ảo" nhất thời. Những con số ấn tượng của tháng 7 không chỉ là một điểm sáng, mà còn là sự khẳng định cho một thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển mới, mạnh mẽ và toàn diện hơn.
