Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với đề xuất đánh thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản đang gây nhiều tranh cãi.

Rủi ro thuế chồng thuế và nguy cơ giảm sức cầu đầu tư

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng 20% trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua cùng các chi phí hợp lý. Trường hợp không xác định được giá mua, mức thuế suất sẽ dao động từ 2 - 10% trên giá bán.

Nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại về đề xuất này. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, chính sách mới có thể làm giảm nhu cầu đầu tư, kéo theo sự sụt giảm giao dịch và ảnh hưởng đến hoạt động của các doanh nghiệp. Đối với phân khúc nhà ở thực, người bán có khả năng sẽ cộng thêm phần thuế vào giá bán, khiến gánh nặng tài chính bị đẩy sang cho người mua. Ngược lại, tại các khu vực có dấu hiệu "sốt ảo", quy định này được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát hành vi đầu cơ, góp phần đưa giá về gần hơn với giá trị thực.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất hiện nay là Việt Nam chưa có một hệ thống cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh về giá cả thị trường. Việc áp dụng chính sách khi chưa có hạ tầng dữ liệu đầy đủ có thể gây tắc nghẽn giao dịch, phát sinh tranh chấp và làm chậm quá trình thu thuế. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, còn cảnh báo về nguy cơ "thuế chồng thuế" khi tiền sử dụng đất hiện vẫn đang ở mức cao.

Cần lộ trình và thí điểm để đảm bảo tính khả thi

Để giải quyết các vướng mắc, giới chuyên môn cho rằng cần có một lộ trình áp dụng thận trọng. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, kiến nghị chính sách cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực cho thị trường vốn chỉ vừa bước vào giai đoạn phục hồi. Cần có thời gian để doanh nghiệp và người dân chuẩn bị, đi kèm với các văn bản hướng dẫn thi hành rõ ràng.

Đại diện Savills Việt Nam nhấn mạnh hai yếu tố tiên quyết để chính sách đi vào cuộc sống là hạ tầng và lộ trình. Cụ thể, cần xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, được cập nhật liên tục và có cơ chế xác minh minh bạch. Bên cạnh đó, chính sách cần có sự đồng thuận cao từ người dân để tránh tranh cãi trong quá trình xác định lợi nhuận.

Các chuyên gia cùng chung đề xuất nên có một giai đoạn thí điểm chính sách tại những khu vực đã có hệ thống dữ liệu tốt. Việc thí điểm trong khoảng 2 đến 6 tháng sẽ giúp đánh giá tính hiệu quả, phát hiện các lỗ hổng và hoàn thiện quy trình trước khi áp dụng trên diện rộng. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề nghị xem xét bỏ cơ chế thu tiền sử dụng đất một lần mà thay bằng các loại thuế, phí hợp lý hơn để giảm giá nhà và tránh tình trạng thuế chồng thuế.

Đề xuất thuế mới cho bất động sản: Người bán lỗ có phải nộp thuế?

Thị trường đất nền cuối năm 2025: Cuộc thanh lọc mạnh mẽ và sân chơi mới của giá trị thật

Đánh thuế bất động sản 20%: Giá nhà sẽ "hạ nhiệt" hay lại "thêm dầu vào lửa"?