Theo chuyên gia, quan niệm đánh thuế để giảm giá bất động sản là "ảo tưởng" vì thuế là một loại chi phí đầu vào và cuối cùng sẽ được chuyển sang giá bán, khiến người mua nhà phải gánh chịu.

Áp thêm thuế, thị trường có nguy cơ suy giảm

Theo chuyên gia kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa, quan niệm đánh thuế để giảm giá bất động sản là "ảo tưởng" vì thuế là một loại chi phí đầu vào và cuối cùng sẽ được chuyển sang giá bán, khiến người mua nhà phải gánh chịu. Ông phân tích, giá bất động sản hiện nay tăng theo công thức bằng tốc độ tăng trưởng kinh tế cộng với lạm phát và tốc độ đô thị hóa. Như vậy, kinh tế càng tăng trưởng, lạm phát càng cao thì giá bất động sản càng tăng.

Thị trường bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế, với giá trị vốn hóa thường gấp 3 lần GDP của một quốc gia. Do đó, bất kỳ chính sách nào tác động vào thị trường này đều phải được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh phản ứng dây chuyền. TS Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh: "Thị trường bất động sản chỉ mới phục hồi sau cú sốc năm 2022 - 2023. Khi đó chúng ta đã thấy những ảnh hưởng không tốt đến sự tăng trưởng của cả nền kinh tế. Trong bối cảnh hiện nay khi Chính phủ đặt ra mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ở mức cao thì không nên thay đổi chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS".

Đồng quan điểm, chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa (ĐH Kinh tế TP.HCM) cho rằng, nếu chính sách thuế thay đổi hoàn toàn mới trong bối cảnh thị trường đang chờ đợi những biến động từ việc sửa đổi Luật Đất đai 2024, sẽ có khả năng khiến thị trường lại bị đóng băng, giao dịch ảm đạm và tác động tiêu cực đến tăng trưởng chung. Ông cũng chỉ ra, thuế chỉ là một công cụ hạn chế đầu cơ và cần các chính sách đồng bộ khác, đặc biệt là giải quyết vấn đề nguồn cung đang thiếu hụt – một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng cao.

Tính khả thi của thuế suất 20% trên thu nhập

Phương án thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế (lợi nhuận) tuy được cơ quan soạn thảo cho là công bằng hơn nhưng lại vấp phải nhiều rào cản thực tế. Chính Bộ Tài chính cũng thừa nhận, việc áp dụng phương pháp này cần có lộ trình phù hợp, chờ sự đồng bộ của các chính sách liên quan đến đất đai và đặc biệt là sự sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin.

TS Lê Xuân Nghĩa chỉ rõ, Việt Nam hiện vẫn chưa có cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, bảng giá đất của các tỉnh thành chưa hợp lý, và việc xác định các chi phí hợp lệ để tính thu nhập chịu thuế là rất phức tạp. Vì vậy, ông đề xuất giữ nguyên quy định thu thuế 2% trên giá bán mỗi lần chuyển nhượng như hiện nay cho đến khi cơ sở dữ liệu minh bạch được thiết lập.

Về vấn đề này, ông Huỳnh Phước Nghĩa đưa ra một giải pháp mang tính trung gian. Theo ông, trong bối cảnh chuyển tiếp, có thể đưa ra hai phương án để người dân lựa chọn: hoặc nộp thuế 20% trên thu nhập tính thuế, hoặc nộp 2% trên giá bán như hiện tại. Ông nhấn mạnh, điều này sẽ không gây "sốc" cho thị trường, nhất là khi các doanh nghiệp và nhà đầu tư đều đang lo lắng với những biến động chính sách trong 1 - 2 năm tới.

Gỡ vướng pháp lý, tăng nguồn cung: Thị trường bất động sản cần cú hích thực chất

Trải nghiệm đặc quyền trong hệ sinh thái quốc tế tại The Matrix One Premium

Essensia Parkway - Dự án Branded Residences đầu tiên tại Tp.HCM được quản lý vận hành bởi Worldhotels™